造屋心得

您適合興建農舍嗎？

經常有人說要到鄉下購買農地，並自行興建農舍。目前的體會如下，請先自行評估，千萬不要貿然行事。

曠日廢時

從選地、買地、過戶至少要兩年，經過兩年之後，您是否還喜歡鄉下，也是一個未知數，所以先建議租地耕種。

所需資金

目前離市區一小時車程，且適合興建農舍的農地（馬路要大、不能離村莊太遠，且面積要大於2.5分，均要超過500萬，且兩年後才可興建農舍，兩年後是否還喜好田園生活，還是一大問題。其次，若簡陋興建，每坪也要4～5萬元，60坪則要300萬，其次，還要花費200萬於興建擋土牆、排水溝、填土等等設施，總投資額最少需1000萬。

所需體力

漂亮的大庭院是要付出代價的，首先您是否願意除草、與種植花草樹木，還要天天打掃，所以您一定要體認這些工作是對身體有益，至少得到健康，否則您會認為每天都在掃地與除草，沒有經濟價值。

容易遭小偷

因為您是外來人口，無法也不願融入當地生活方式，星期一至五，若固定無人看管，則容易遭小偷，每次回來不是冷氣被偷，就是鐵門被拔，讓人咬牙切齒，又無處宣洩。近來報章也常有類似報導，例如，某度假別宿被小偷顧車將家具全部搬光，還想進一步貼告示出租。又例如，某度假別宿被人將全部家具、門、窗戶、廚具，連樓梯的止滑條都挖走。所以，一定要敦親睦鄰，請鄰居幫忙看家，或3、5家庭合建別宿。

折舊快速

大家都聽過，沒人住的房子容易舊。我們房子剛蓋好時，因為沒人住，野狗、野鳥、蟑螂、老鼠當然多，每次回來野狗會叼回很多垃圾，走廊都是大鳥的大便，而且窗戶沒有每天打開，也長白蟻，颱風過後沒有清積水，花崗石地板會變色，木地板也變黑，房子當然快速老化。

評選設計師

當您已經下定決心造屋時，首先是評選設計師，設計師的工作除了要完成設計平面草圖、設計平面圖、施工圖外，最重要的是農舍要能至鄉鎮市公所取得建築執照。所以10萬元是最基本的行情，若還要完成立面圖，庭院景觀設計圖，那當然更多錢了。筆者本次是與義錦的林先生合作，合作至今大致認為林先生還算是有氣度的企業主，至少於花了大筆精神取的建照的猶豫期間，都沒有主動要來收取設計費，還是我覺得過意不去，主動將設計費、土木技師費、建照規費送過去，而且也暫收4萬元。如果我沒有興建農舍，看來他這4萬元連支付設計師與代書的薪水都不足。其次，義錦的作法是設計歸設計，完成設計之後，除了自己估價外，錢也還沒收，即主動將設計圖與施工圖3份交給客戶，由客戶自己找營造廠或土木包商估價，若最後還是由義錦承包，則設計費可扣除。

建築執照

有建築執照才能開工，千萬不要先填土、後先築牆再申請建築執照，因為到時候還是要先復原，才能領到使用執照。且其費用誰支付，亦要先聲名。規費當然由屋主支付，代辦費就要看營造廠了。義錦亦純粹服務，沒有向本人收代辦費。

決定房子的功能

大部分的人都將房子的功能定位在居住，所以其房子就是有客廳、神明聽、餐廳、臥房、浴廁等，我倒是覺得若有一間活動中心，亦是不錯的選擇，試想，小時候都是在庭院遊戲，但是時代不一樣了，現代小孩子以不堪日曬雨淋，所以幾乎所有中小學都有綜合活動中心，體育課幾乎有一半上室內課，所以若要興建農舍，亦要一併考慮興建家庭式活動中心，裡面放一些球桌、可以讓小孩子在裡面打球，否則鄉下冬天通常很冷、風又大，夏天太陽又很大，小孩子只好成天打電動。其次，您應最少往後推算20年，也就是這間房子的功能最少應滿足您這20年內家庭成員的變化，例如，小孩子的新婚房間亦應一併考慮。

決定房子的大小

鋼筋混凝土每坪單價約在4到6萬之間，所以預算抓好之後，就是決定房子的大小。其次，每人一輩子可能僅蓋一次房子，所以寧可先蓋大一點，不要蓋的剛剛好。

決定房子的位置與方位

農地通常很大，您應該將庭院位置、農舍位置、停車場位置、籃球場位置、倉庫儲藏室位置想好。其次，以台灣的氣候，房子朝南、朝東、朝西，其實都可以，不見的一定要朝南。有些房子刻意去朝南，結果自家道路卻從後院進來，我到覺得太勉強而不順暢。

房間的數量與配置

因為房子一二三樓的柱位是上下連通固定的，所以若要興建兩層樓，可使用兩張透明紙上下相疊，三層樓就用三張透明紙相疊，依此類推。

客廳

客廳是每天進出與起居時間最長的地方，也是每位客人都會到的地方，當然一定要先決定其位置、大小、方位與通風。所以，房間的配置應先決定一樓客廳的大小與位置，此位置就已經決定您房子的四根柱子位置，其次，決定二樓神明聽的位置，再依序是廚房、主臥、孝親與兒女臥室、浴廁、樓梯等位置。例如，筆者的配置大致如下：

大門

客廳		臥室
廚房、餐廳	通道	臥室
		樓梯、浴廁
		樓梯、浴廁

臥室	神明廳	臥室
臥室		臥室
浴廁		浴廁
臥室		樓梯
臥室		樓梯

柱子位置與間距

實務上，當然不能讓柱子出現在任一房間的中間，只能靠在房間的角落。其次，柱子與柱子之間的距離通常不要超過7或8米（通常以5到7米最為經濟且安全），如此梁才比較好作，而且安全而不會太粗，梁太粗則佔空間且昂貴。

樓梯

住家的樓梯為了安全，當然要轉彎，轉彎的方式有兩種方式，分別是轉180度與90度，上圖是轉180度。樓梯的下面，通常可以當儲藏室或浴廁，筆者的一樓樓梯兩面均各做一個浴廁，上面浴廁1的門靠通道，可以給自家用，下面的浴廁2可以給庭院用，本例則是給活動中心用，如下圖：

大門

客廳		臥室
廚房、餐廳	通道	臥室
		樓梯、浴廁1
		樓梯、浴廁2
活動中心，二樓挑空（10m*15m）

大門

筆者的大門靠龍邊。（依照風水學，住家盡量靠龍邊，公共場所希望人來人往，才是開中間）

神明廳

神明廳筆者放在樓上置中，門也是開在龍邊。參考風水學，神明聽的旁邊、下面通常都不要有浴廁，後面則不要有樓梯。

廚房

傳統的廚房通常放在後面不起眼的地方，我到認為煮飯時間，若能兼顧小孩與家人的活動，當然是一種享受。所以，廚房筆者讓他靠活動中心，如此可一面煮飯，一面照顧在活動中心活動的人，飯菜亦可端至活動中心請客或用餐。

臥室

套房已是時代的趨勢，所以樓上的臥室都是套房。其次，大部分的豪宅都有很大的主臥，很大的SPA浴室。很大的房間，筆者到覺得不妥，因為全家應該盡量在客廳或活動中心活動，以增進家庭感情，而不是回到家每個人都躲到自己的房間，尤其是小孩子，美其名說在上網寫作業，很可能就是自個兒打電動或看色情網站。因為已經有活動中心，在預算的考量下，只好將每個房間縮小，這當然是一種取捨了。所以，所有房間大小的分配就看自己的需求。

評選營造廠

營造廠的評選，絕不是最低價就好，我認為品質與信用最為重要，首先您應該要不斷的到這家營造廠的工地，從完成基礎的，拆模的，貼完磁磚的，交屋後的都要看。例如，是否確實澆水養護，鋼筋與箍筋的數量與綁匝是否確實、牆壁與粱柱的拆模天數是否確實、灌漿拆模後蜂窩數的多寡、大門、鋁門窗、磁磚的等級、工地的整潔等。例如，我很在意安全因數，所以有些工地蜂窩很多、箍金彎度不確實、鋼筋跨接太短（有的營造廠為了省鋼筋，排列鋼筋時，鋼筋僅放在地梁的邊緣，完全沒有從地梁搭接上來）、有的鋼筋間距太大等，我都不列入考慮。也看過一些鋼骨的營造廠，其焊接非常馬虎，接縫凹凸不平（焊接面要光滑、平整、沒有氣泡），有的防鏽不確實，有的僅放點銲鋼網，沒有配合竹節鋼筋，有的鐵絲綁匝馬虎，（最少要綁一跳一），這些其實就是這家營造廠的品質，如果您選這家營造廠，您現在看到的結果，將來您的房子就是這樣，所以您當然要仔細評選。其次，有些營造廠的資本額太低，例如50萬，那您也應該考慮，有些營造廠的老闆會將他之前的作品當作自己的作品，那當然沒有信用，不足為取。

建築執照

使用執照

簽約

說也奇怪，可能只有義錦簽約不要簽約金，這點我還是想不通，萬一我過幾天還是不要興建，那義錦還是白忙一場。

開工

開工不能免俗，還是要由營造廠與主人準備水果稟報地基主，祈求施工順利。

開挖基礎

開工後，首先當然放樣後開挖基礎。

打底

基礎排列鋼筋前，應先使用2000psi的水泥打底10cm，也有一些營造廠為了節省成本，而將基礎鋼筋架在磚塊上，其實這是不對的，因為這樣的放樣誤差較大，高度亦無法準確控制，而且基礎的鋼筋也無法完全隔絕空氣。

認識施工配筋圖

除了土木、建築相關科系畢業的人才看得懂施工圖，筆者當初也是看不懂，所幸義錦的陳小姐雅芳設計師兼工地主任，不厭其凡的指導，目前略知一二，在此就野人獻曝，將所學整理如下，也希望您能舉一反三，好好督導您的營造廠，讓他知道您是內行人，當然您的營造廠就較會按部就班。否則他看您什麼都不懂，一切就隨便了，反正磁磚一貼、油漆一擦，一切船過水無痕，誰也不曉得鋼筋是否短缺，灌漿是否確實。（筆者曾看過有錢人蓋的鋼骨別墅，焊接、防鏽一塌糊塗，反正最後是用號稱保溫杯的隔熱陶瓷板包裹，誰也不知其實金玉其外，敗絮其內）。言歸正傳，以下將介紹一些施工配筋與施工法規，熟讀這些法規，將可避免不必要的不愉快，亦可將這些約定記載合約中，以便雙方遵守。例如，下圖是本例的基礎施工圖。

柱子

有上圖可知，本例柱子共有三種，分別是C1、C2及C3，其尺寸如下圖：

也就是C1是40*60(cm)，C2是50*60(cm)。

基礎

本例的基礎是連續基礎，如下圖，也就是地樑FB的高度是180cm，施作地樑前應先鋪設10cm，2000psi的水泥當底，基礎的厚度是40cm，寬度是150cm，排列雙層鋼筋，大小是0.4英吋（台語稱4分），橫縱向雙層排列，橫向是每15cm一支，縱向是每20cm一支。

地樑

本例地樑共有2種，分別是FB與TB。其中FB的深度是180cm，直通基礎，寬度是40cm。FB的配筋如下圖，其總高度是180，上下各放5支6分竹節鋼，中間每隔35cm，於兩旁放2支竹節鋼。梁箍筋的排列是旁邊每15cm放一個3分的竹節鋼，中間則是每20cm放一個。

梁箍筋

梁箍筋的形式如下圖，分為3種型式，分別是兩側無樓版，單側有樓版，及兩側有樓版，每種都有A、B型兩種方式，A型式用同一支鐵彎繞而成，所以要從兩旁套入，其安全性較佳，可惜安裝比較困難，其變通方式是，分兩支鋼筋完成，如下圖的B型，如此於現場套入較容易，一般營造廠當然會選擇B型的梁箍筋，若您一定要營造廠用A型，當然要事先告知，價錢當然較高，耐久性當然較佳，這也就是為麼有些建築物可歷經百年而不墜的原因之一。

TB配筋如下圖，讀者應很容易可以理解，上下各用4根6分鐵排列，兩旁每15cm用一箍筋，中間每20cm用一箍筋，驗收時當然要帶尺去量，但只能要求箍筋總數正確，所以有的會18cm,有的會23cm一個箍筋。

柱配筋

柱配筋如下圖，1F承受的重量較大，所以通常配較多的鋼筋。例如，1F的C1是由10支7分鐵，及2根6分鐵排列而成，2F則由12支6分鐵排列。其尺寸則都是60*40 cm，箍筋則是每10cm一圈，大小是3分鐵，並加兩支彎勾，。

柱箍筋

柱箍筋形式與法規如下圖。彎勾應留意一邊要135度，一邊要90度，如下圖右邊。

以C2、C3為例，因為鋼筋之間的距離為20cm，大於15cm，所以除了繞一圈外還要4支彎勾。C1則只外加1支彎勾。

鋼筋的排放

鋼筋垂直相接時，因為柱或梁通常不是一個點，而是一個面，假如是60＊60cm ，排列鋼筋時，應要求您的營造廠，應將每根鋼筋完全突出柱或梁的盡頭，最起碼也要有佔柱或梁寬度的3/4，而不是僅佔柱或梁寬度的1/4。

填土

基礎完成之後，就會填土。通常先填天然級配（有土、有石頭，較便宜），再填碎石級配（純碎石）。此時您的地梁還沒28天，強度當然沒有3000磅，您一定要交代至少14天才可填土，且大卡車不能進入基地內，只能先將土放在基礎外，再用推土機堆入，千萬不能讓您的營造廠便宜行事。

防潮布

天然級配因為有土，所以會吸水，地面較潮濕。解決的辦法是全部使用天然級配或砂石，但是成本很貴，較經濟的作法是填完碎石級配後用水泥打底，再鋪防潮布。如此可克服潮濕問題，不但人較不會風濕，花崗石的壽命亦較長。

牆壁配筋

本例牆壁配筋如下圖。若強厚度是12cm的隔間牆，則是單排筋，水平每18cm一支3分鐵，垂直每15cm一支3分鐵。若強厚度是15cm的外牆，則是雙排筋，水平、垂直每15cm一支3分鐵。

鐵絲

鋼筋灌漿前是靠鐵絲固定，義錦的作法是綁一跳一，所以簽約前應先詢問您得營造廠，綁的若太鬆，有可能水泥衝下時，鋼筋通通集中掉落至最底層。

鋼筋的排放

鋼筋垂直相接時，因為柱或梁通常不是一個點，而是一個面，假如是60＊60cm ，排列鋼筋時，應要求您的營造廠，應將每根鋼筋完全突出柱或梁的盡頭，最起碼也要有佔柱或梁寬度的3/4。而不是僅佔柱或梁寬度的1/4。

配管

所有的水電配管都應配在地板的雙排筋之間，而且熱水應放在隔熱鐵管內，如此水管的熱漲冷縮才不會直接造成磁磚龜裂。（有的水電包商會嫌麻煩，而將配管放在鋼筋上面，這些應該事前請營造廠遵守約定）

牆壁模版

牆壁模版通常有兩面，工作順序事先釘上第一面模版、接者排放鋼筋，待水電配管後、再將第二面模版覆蓋，所以您應該在其第二面模版覆蓋前檢查其鋼筋數目與水電配置位置，方便以後裝修。

窗戶雨遮

所有的門雨窗戶都要雨遮，而且不論玻璃是否可開啟，都要製作雨遮，才可防止窗戶進水，且可增加房屋的立體感。缺點是要多花工，並增加營造成本。

柱位外凸或內移

相同的營造成本，當然是柱位內移才可達到較大的室內空間，但是卻造成室內柱位突出，較難擺設家具。相反的若將柱位外移，則可增加房屋立體造型美，但是因為梁柱都外移，室內面積當然縮水，戶外表面積大增，您亦要增加磁磚或泯石子的成本。

灌漿

灌漿通常要有二至3個模版工隨時待命，以免模版破裂，其次至少要有兩種搗實工具，分別是搗實鐵棒與軟材質伸入型搗實按摩棒。搗實鐵棒通常從下面震動模版，伸入型按摩棒則是一支電動軟管，用於伸入泥漿，可說是一種超大型情趣用品，以上兩種工具的主要用途，當然都是要讓模版的所有縫隙，都讓水泥充分紮實填滿。搗實可說是一種辛苦、粗重，但對於結構而言，則是非常重要的工作。若搗實不確實，當然會造成蜂窩現象與破洞現象，還有水泥車灌漿不能中斷，若有中斷，則其接面較容易斷裂與漏水。還有，灌漿時，當然不能加水，因為加水較不會有破洞或蜂窩，但是其強度當然不足。還有，若快要下大雨，當然就不要勉強開工灌漿，應當機立斷改日再灌，以免泥漿隨者雨水沖走。簽約前最好能約法3章，若出現過多蜂窩或破洞，則應增加或更換整組搗實工人。蜂窩與破洞，最後都試用水泥補，其實這些補的地方，將來遇到地震等，當然都是磁磚掉落的地方。（因為只要不是整體的東西，都較容易剝落）

養護

每次灌漿後，必須至少澆水養護7天，每天3次，如此才可避免裂縫與龜裂。現在不少營造廠都宣稱，可以製作自動澆水器自動噴水，這亦是不錯的構想。但是您應該強調至少每次灌漿後都養護澆水7天才開始下一動作，而不是只有某些樓層有自動澆水或拍完照片後，就拆掉進行下一動作。例如，模版包商為了方便工作，當然希望匆忙趕工，而不願澆水養護，這亦應事先約定。若有些地方製作自動澆水不符成本，變通的辦法，就是用人工澆水養護，若能在住家附近找到臨時工，那當然最好，義謹亦是就地用人，每天500元，請當地農人協助幫忙。

細沙石是否含海沙

近年由於部分溪沙禁採，有些水泥包工可能會摻雜海沙粉刷牆壁與貼磁磚，其後果就是若干年後，磁磚冒出一些泥漿。有一方法可檢驗是否含海沙，那就是將細沙用雙手一直搓，若含海沙，則雙手會較黏與髒。

砂石或殺粉

漂亮的砂石就像芝麻一樣，芝麻比較多，粉比較少，比較便宜的砂石是沙粉比較多，沙粒（每顆約0.1公分）比較少。

拆模

牆壁通常第三天即可拆模，但是梁與二F以上的地板則應21天才可拆模。這些應該請營造廠遵守約定。

細沙石是否含海沙

工地清潔

工地通常又髒又亂，若有營造廠宣稱可以保持環境清潔，應該是不錯的構想。希望營造廠可以將他們重視工地清潔當作自己的特色。

工地主任

工地主任負責整場工地的品質，認真優秀的工地主任可以業主安心，若不認真的就會讓業主或老闆跳腳或賠錢。因為施工錯誤，當然收不到錢，還要重作。有時因為合約已經簽訂，要換營造廠當然不容易，不如要求更換工地主任。

老闆

每一工程都有一大筆工程管理費用，若一切施工都正確，當然工地主任可與營造廠平分這一管理費用，但有時工地主任會疏忽而施作錯誤，老闆的氣度就決定工程的品質，有的老闆當然要硬柪而不願重作，有氣度的老闆當然會不計代價再花一筆錢維護其品質。

追加與變更部分

工程進行一半後，通常會追加某些工程，只要是追加的部分，都應先要求估價，才不會產生太大落差。

圍牆

農舍不能作圍牆，所以圍牆要等到驗收後再施作。有些別墅圍牆高3米，簡直把自己關在牢裡，辜負鄉下美景。建議大家把圍牆拉低為90公分，您會覺得一切竟然都是世外桃源。而且大門也是90公分，那才能享受鄉下的人情味。

庭院排水

庭院排水一般都是每12公尺埋一個陰井，讓周圍的水都流進陰井，如此下雨天庭院才不會積水。

庭院電力與自來水管

農舍驗收後，您當然急者配電、送水。此時您的庭院規劃當然要加快腳步，首先，電表要裝在大門的圍牆外，水表要放在圍牆外，電線桿則要立在圍牆內，電線要先進電桿，再進電表，電錶之後還要有配電箱放在圍牆內，配電箱之後，所有水、電、電話、ADSL、第四台當然都要地下化到農舍內，這些都要請水電、土木、圍牆包商緊密配合，才能順利享受成果。庭院規劃時，亦應考慮庭院照明、庭院澆水系統、電動門開關線路、大門電燈管線與開關、對講機位置與配線，這些瑣事當然需要請有經驗的水電包商預留管路，義錦是由巫先生(TEL0952378820，彰化田尾鄉)負責，我是覺得規劃的很豐富，有興趣的人可與他聯絡。

工程變更或追加

施工的過程，若有工程變更，應該事先約定價錢。

使用執照

房屋主結構、樓梯完成，即可申請使用執照。

房屋權狀

有房屋權狀，則此房屋才能貸款，此費用亦分規費與代辦費，義錦亦純粹服務，沒有向本人收代辦費。

尾款

尾款一定要當面點交，並且要求對方開立付款完畢證明，點交所有鑰匙與使用執照。

工程施作細節約定書

以上心得都是筆者實際興建農舍的心得，有些是工地主任與老闆主動說明營造廠的用心，有些是老媽的見識與智慧，在此一並致謝。

所以筆者將施工細節約定書整理如後，希望可以節省後人摸索與失敗的歷程。

1、填土

基礎完成之後，至少14天才可填土，且大卡車不能進入基地內，只能先將土放在基礎外，再用推土機堆入。有些工地主任為了省錢，會將小推土機的前省下，直接讓大車進入，那當然大錯特錯，因為地梁強度要28天才能達到3000磅，在還沒28天之前，水泥還沒完全凝固，你就將他搖一搖，那當然這些水泥就破功了，就如同灌漿後的當晚，若有強烈有感地震，那也應該全面挖掉重灌。

2、鐵絲

鐵絲至少綁一跳一。

2、養護

每次灌漿後，必須至少澆水養護7天，每天3次。(模版工人通常不讓人澆水，因為澆水後，地面潮濕，不好工作，所以應該先溝通好，先充分養護7天，模版工人再進場拆模。但是，越久拆模，模版要堆放的時間當然較久，成本又會提高。所以，這也是營造廠成本較貴的原因之一。

3、追加與變更部分

工程追加與變更的部分，應先報價，再行施作，不然您通常會大吃一斤。

4、鋼筋的排放

5、拆模

牆壁通常第三天即可拆模，但是梁與二F以上的地板則應21天才可拆模。

土包

筆者的車庫由鄉下的土木包商接手，也就是俗稱的土包，土包的單價雖然比較便宜，但是品質還是不一樣，因為磚塊總是比較輕又小，砂石總是砂粉比砂石多。估價也是僅供參考，一面蓋就一面說當初的建材是普通的，可以考慮較好的建材，完工之後，還說幫你增加某些建材，使的結構較安全，外觀較宏偉；材料也會增加，說當初計算或者是沒估到。所以，建議應將施工圖畫清楚，所需材料等級先過目，材料數量計算完整再簽約。否則，當你收到帳單，也會大吃一斤。